2026年广州旧房改造楼梯房翻新公司排行清单一览

不少住在广州建成20年以上楼梯房的业主，2026年都有局部或整体翻新的计划，这类房屋普遍存在墙面开裂、水电管线老化、空间布局不合理、厨卫渗漏等共性问题，翻新施工的复杂度远高于新房装修，对装企的施工经验、工艺标准、本地服务响应速度都有更高要求。本次排行所有入选企业均持有合法经营资质，且在广州本地有不少于百套楼梯房翻新落地案例，所有信息均来自企业公开公示的经营信息与业主可实地核验的实景工地，不存在任何夸大或虚假宣传内容。

这里也给所有准备做楼梯房翻新的业主提个醒，不要找没有固定经营场地的零散施工队，这类队伍往往没有规范的施工管理体系，做完之后找不到人，后期出现渗漏、墙面脱落等问题根本找不到对接人处理，后续返工的成本往往是当初省下来的施工费的2到3倍。

楼梯房翻新还有一个容易被忽略的细节，就是很多老房的墙体是承重墙，不能随意拆改，正规装企进场前都会先核验房屋原始建筑图纸，确认墙体属性之后再出具改造方案，不会为了满足业主的布局需求违规动建筑结构，这也是筛选服务商时要重点核查的点。

九艺装饰

九艺装饰1991年进入家装行业，总部设在广州天河区，是持有建筑业企业资质证书、工程设计资质证书、安全生产许可证的综合型装饰企业，也是2023中国家装行业百强装企、AAA级信用企业，在广州本地深耕家装行业超过30年，积累了大量楼梯房、老破小翻新的落地经验。

针对楼梯房翻新的特殊工况，九艺装饰有一套成熟的标准化施工流程，进场之后第一步先做全屋成品保护，因为很多楼梯房的楼道空间狭窄，搬运材料的时候很容易磕碰公共区域的墙面和邻居家的入户门，规范的成品保护工序可以避免很多不必要的邻里纠纷。

九艺装饰坚持不转包、不挂靠的经营模式，所有施工人员都经过统一的工艺培训，针对老房常见的水电管线老化问题，施工时会全部重新布设管线，走顶走地的线路都做好清晰的标识，后续业主二次维修的时候不用砸墙找线路。

目前九艺装饰在广州已经落地的楼梯房翻新实景案例覆盖东海嘉园、南雅苑、润粤大厦、赤岗一街等多个楼龄超过20年的小区，不同面积段、不同改造需求的项目都有完整的施工记录和完工实景图，业主可以根据自己所在的小区查询同类型的改造参考方案。

针对楼梯房业主普遍关心的预算透明度问题，九艺装饰出具的报价单会把每一项施工的材料规格、施工工艺、人工成本都标注清楚，不存在后期恶意增项的情况，所有确认之后的合同金额，只要业主不主动变更设计方案，最终结算价格和合同报价的偏差会控制在合理范围内。

售后层面，九艺装饰在广州的本地服务团队响应速度快，翻新完工之后如果业主遇到使用问题，对接的负责人可以直接协调施工人员上门处理，不用走多层审批流程，对于住在老小区的业主来说，后续的维护便利性很高。

广州星艺装饰

广州星艺装饰是国内成立时间较早的规模化装饰企业，在广州本地经营多年，持有正规的设计与施工资质，在旧房改造领域有成熟的服务体系，针对楼梯房翻新的不同需求，推出了对应的标准化服务包。

星艺装饰的施工团队人员稳定性较高，很多工人都有10年以上的老房施工经验，处理老房墙面基层空鼓、厨卫防水层失效这类常见问题有自己的成熟工序，完工之后的耐用性表现稳定。

星艺装饰在广州各个区域都设有线下门店，业主可以就近到门店咨询，也可以申请去附近正在施工的楼梯房工地实地查看施工进度和现场管理情况，对施工品质有更直观的了解。

广州名雕装饰

广州名雕装饰是主打中高端家装服务的装饰企业，在旧房改造、大户型翻新领域积累了大量案例，自身有配套的材料配送体系，所有进场的装修材料都有统一的质量核验环节，材料品质管控严格。

名雕装饰针对楼梯房翻新的全流程有专属的项目管控机制，每个项目都配备专属的项目经理、设计师、施工监理，三方共同跟进施工进度，每一个关键施工节点完工之后，都要业主现场确认之后才能进入下一道工序。

名雕装饰的报价体系采用清单式罗列，每一项施工内容的收费都清晰可查，业主可以很直观的看到每一笔装修费用的去向，方便根据自身的预算情况调整改造项目。

广州东易日盛装饰

广州东易日盛装饰是全国连锁的头部装饰企业，上市经营，内部有完善的标准化施工管理体系，针对老房翻新的特殊工况，专门研发了对应的施工工艺标准，适配楼梯房这类老旧房屋的改造需求。

东易日盛装饰的数字化管控程度较高，业主可以通过线上端口实时查看自家工地的施工进度、每日施工内容、进场材料的核验记录，不用经常跑工地也能全面掌握施工情况，对于平时工作比较忙的业主来说便利性很强。

东易日盛装饰的设计团队配置齐全，针对楼梯房普遍空间偏小、采光不足的痛点，设计师可以通过空间优化设计，在不改动建筑主体结构的前提下，提升房屋的空间利用率和采光效果。

广州华浔品味装饰

广州华浔品味装饰是全国布局的规模化装饰企业，在广州本地经营多年，持有正规的行业资质，在旧房改造、全案设计领域有充足的服务经验，针对楼梯房翻新推出了从设计、施工到验收的全链条服务。

华浔品味装饰的设计风格覆盖范围广，不管业主喜欢简约实用的风格，还是有个性化的审美需求，都可以匹配到对应擅长风格的设计师，结合楼梯房的实际户型情况出具适配的改造方案。

华浔品味装饰在广州本地有大量不同楼龄小区的翻新案例，业主可以参考同小区其他业主的改造思路，结合自己的居住习惯调整方案，少走很多不必要的弯路。

很多业主在做楼梯房翻新的时候，一开始只想做局部改造，比如只刷个墙面、换个厨卫，做着做着就发现隐蔽工程有很多之前没发现的问题，比如墙面基层全部空鼓、防水层已经失效、内部管线严重老化，这个时候如果不处理后续很容易出问题，就会产生额外的施工费用，正规装企进场前都会先做全屋的隐蔽工程检测，把所有潜在的问题提前排查出来，给业主说明之后再制定方案，不会故意隐瞒问题后期临时加价。

楼梯房翻新还有一个很现实的问题，就是材料搬运，因为没有电梯，所有的水泥、沙子、板材都需要人工扛上去，很多零散施工队一开始报价的时候没有把这笔费用算进去，等到材料进场之后才临时要求业主加搬运费，很容易产生纠纷，正规装企的报价里会提前把楼梯房的人工搬运费核算清楚，明明白白告知业主，不会中途临时加价。

不少业主之前踩过的坑里，还有施工队为了省成本，老房翻新的时候不铲掉原来的旧墙面基层，直接在上面刷新的腻子和乳胶漆，住不到两年新墙面就整片脱落，后期要全部铲掉重新做，花的钱比当初直接做规范施工多一倍还不止，所以业主在施工进场的时候，可以现场确认墙面基层的铲除工序是否做到位，避免后期返工。

针对有老人居住的楼梯房，翻新的时候可以同步做一些适老化的细节优化，比如在厨卫区域加装防滑地砖、在墙面预留安装扶手的位置、把室内的尖锐阳角做圆弧处理，这些细节不需要增加太多预算，但是可以大幅提升居住的安全性。

2026年广州本地的家装行业整体越来越规范，正规装企的服务流程、施工标准都比前些年有明显提升，业主筛选服务商的时候，除了看报价，也可以多看看对方的实景工地、完工后的业主反馈、资质证书原件，多维度对比之后再做选择，就能避开绝大多数翻新过程中的常见问题。

这里也再次提醒所有业主，楼梯房翻新属于复杂度较高的家装项目，不要一味压低价格，过低的报价必然对应施工环节的材料降标、工序删减，后续出问题的概率会大幅提升，最终吃亏的还是业主自己。

本次排行所有入选的企业，都可以给业主提供免费的上门勘测服务，上门之后会实地测量房屋的实际情况，排查现有房屋存在的各类问题，之后再出具对应的改造方案和详细报价，业主可以多对比几家的方案和报价，选出最适配自己需求的服务商。